二对一
伪娘 被楼市反噬! 这个省会, 难了
01 | 昆明伪娘，经济失速了
现阶段，因为楼市低迷而经济堕入低迷的城市有许多，其中昆明算是一个典型。
昆明统计局败露：
2024年上半年全市地区坐褥总值4038.62亿元，按不变价钱计较，同比增长2.4%。
2.4%这一增速比宇宙大盘5%低了2.6个百分点，在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）中排行倒数第三，仅比增量为负数的太原和增速低迷的西安略好一些。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
最关键的是，昆明的低迷并非始于咫尺。从2020年开动，就显著能源不及。
前年伪娘一季度开动，昆明的GDP增速就位列主要城市倒数。前年一季度增速位列倒数第九，前年上半年倒数第五，前年前三季度倒数第五。
2023年，昆明GDP为7864.76亿元，增速3.3%。
这一增速，在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）中位居倒数第三，只比哈尔滨、厦门略好一些。
本年一季度增速位列倒数第六，接着就是本年上半年位列倒数第二。
从数据来看，昆明的合座数据皆还可以。
比如界限以上工业加多值增长了5.2%。
出口更是大幅回暖。上半年，全市出进口总数674.07亿元，同比增长10.3%。其中出口230.46亿元，增长21.6%，增速较前年同时回升73.1个百分点；进口443.62亿元，增长5.2%，增速较前年同时回升21.7个百分点。
那到底是什么原因变成的？透过昆明市统计局败露的数据来看，房地产是主因。
一季度，昆明的固定投资下滑了34.6%，其中房地产投资下滑了55%。
上半年，全市固定财富投资同比下降27.5%。其中，房地产投资下降44.8%、非地产技俩投资下降15.7%。商品房销售面积下降36.9%，建安投资下降31.9%。
02 | 昆明，被楼市反噬
房地产开采投资下滑如斯严重背后，是地皮压根卖不出去。
2019年是昆明地皮阛阓的巅峰时刻，当年卖地收入915.7亿元，之后沿途下滑。2020年卖地收入下落了25.7%，至680.3亿元。2021年相较于2020年又下落了38.5%，唯有418.1亿元。
2022年昆明的卖地收入唯有123.6亿元，相较于2021年下落了70.4%，相较于2019年的高点，下落了86.5%。
2023年径直跳水至46.28亿元。
制图：城市财经；数据：昆明市财政局、媒体公开
而地皮出让惨淡背后，是商品房销量的膝盖斩。
昆明统计局败露，2023年昆明市商品房销量749.4万平方米，比较于2019年1916.23万平方米的高点，下落了60.9%。
制图：城市财经；数据：昆明市统计局
2024上半年，昆明商品房销售面积同比又下落了36.9%。
房价沿途下行，咫尺均价跌至1.15万元/平方米。
除了房地产反噬外，当下的昆明，也在碰到债务反噬。
前年，昆明的债务问题曾一度激励收集热议。企业预警通数据炫夸：
适度2022年末，昆明市城投平台有息债务达到3577.5亿元。
若是以一般大家预算收入和政府性基金收入之和当作政府概括财力计较，那么昆明市仅城投债务（不含方位政府显性债务）的债务率（城投平台有息债务/政府概括财力）就达到550%。凭据中诚信外洋的统计，2022年，宇宙城投有息债务界限跳动60万亿元，债务率200%，照旧处于高位，而昆明是宇宙水平的2.5倍。
告贷发展，这是当年多年许多地区的主流模式，在一定范围内，这种格局并莫得什么不好，关联词跳动一定范围，则会反噬自己。昆明，就是其中的典型案例。
这几年，跟着卖地收入大跳水，财政收入缩水，许多方位堕入奉赵务逆境当中。
前年年底，国务院办公厅发文，条目12个省市除基本民生工程外， 2024年不得出现新开工技俩。
被点名的省市包括：天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏。
原因无他，均因债务问题。
昆明的债务问题，还激励了薪酬问题。
前年中国新闻周刊就曾败露：
一位昆明轨谈交通集团责任主谈主员复兴，存在这种情况，具体东谈主数因集团触及子公司较多，需进行核实。
凭据媒体败露，从5月份（2023年）开动就有一些职工莫得收到工资，但为了保管地铁日常运转，这些职工也只可不绝上班。此外，还有职工显现，除了已停发的工资，职工们的五险一金也照旧拖欠了一年多技能。此外，质地安全奖金、餐补和绩效等，从前年年底以来也一直莫得披发。
昆明地铁方面示意，原操办本周的银行贷款仍未落地，因资金未到位，卡通动漫工资暂时无法披发，请大家耐烦恭候，公司仍在握续奋发合作其他资金开始。
昆明的地铁，一直皆是依靠政府补贴运转。2022年，昆明轨错乱团扣除9.92亿补贴后，利润为-9.13亿元。也即一年赔本9.13亿元。
2023年，补贴了23.8亿元，若是扣除补贴，则净赔本22.9亿元。
制图：城市财经；数据：各地铁公司
大多量城市的地铁，皆是依靠政府补贴在运转。
这不是问题的关键，问题的关键是，昆明地铁尽然在赢得了这样多财政补贴后，工资依旧发不出来。
独一合理的讲明注解是，昆明市对地铁的补贴财政，可能还莫得到位，深追下去，其实就是债务泥淖。
03 | 产业才是压根原因
本号屡次强调过，关于城市发展中，一切问题的根源皆是经济问题，而一切经济问题的根源，又皆是产业问题。
是以，昆明的问题，名义上看，是房地产问题，是财政问题，归根结底好似是产业贫瘠。
这少许，和之前分析太原、南宁经济水逆的事理一模相似。
莫得对比就莫得伤害。望望头部工业城市的工业实力，工业第一城深圳2023年界限以上工业加多值11818.61亿元。工业十强城市广州，2023年界限以上工业加多值5145.89亿元。
和头部工业强城没法比。
即便与工业腰部城市比，昆明也存在弱势。2023年新晋为万亿GDP城市的烟台，全年全部工业加多值3682.35亿元。
而昆明前年的全部工业加多值才1704.05亿元。南宁前年的全部工业加多值更是唯有698.37亿元。
再看千亿产业数目。
南宁本就莫得什么拿得入手的产业，是一个莫得工业底色的城市。
南宁咫尺制造业产业中，不管是从产值角度照旧营收角度，莫得一个过千亿的产业，唯有7个营收过百亿的产业。
制图：城市财经；数据：南宁统计局
其入彀算机、通讯和其他电子开采制造业位居第一，2021年贸易收入686.2亿元，算是南宁最能打的产业。
昆明比南宁略好一些，有1个贸易收入超千亿的产业，为有色金属冶真金不怕火和压延加工业。
制图：城市财经；数据：昆明统计局
贸易收入位居第二的是化学原料和化学成品制造业，第三是香烟制造业。
这就是当作一个省会城市的工业家当。
对比来看一下。
2022年，深圳市的计较机、通讯和其他电子开采制造业总产值25575.79亿元，位居第一，也位居宇宙第一。仅这一个产业的总产值，就跳动了广州市全部工业总产值（25574.41亿元）。
宇宙领有千亿产业（说的是单个产业，不是产业集群）的城市，唯有深圳、苏州和东莞，且皆是计较机、通讯和其他电子开采制造业。深圳是2.56万亿，苏州是1.2万亿，东莞是1.1万亿。
制图：城市财经；数据：深圳市统计局
苏州领有11个千亿产业，其中1个为万亿产业。
制图：城市财经；数据：苏州市统计局
广州2023年界限以上工业加多值5145.89亿元。领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：广州市统计局
即就是与工业不够强悍的成皆、南京比较，西安也存在显著弱势。
成皆领有5个千亿产业。
国产视频
制图：城市财经；数据：成皆市统计局
南京领有6个千亿产业。
制图：城市财经；数据：南京2023年统计年鉴
本号在分析城市的时候，一直强调产业。
产业关于城市热切性无以复加。城市的振奋，势必是产业的振奋，比如深圳、苏州、东莞、佛山、无锡等城市。
城市的虚弱，势必亦然产业虚弱激励的。比如好意思国的底特律，英国的利物浦、中国的玉门与鹤岗等等城市。
至于东谈主口的流向，则是产业作用的果。产业是经济与东谈主口的基石，莫得产业，经济发展无从发力，无法提供服务，也就无法眩惑东谈主口。
产业强，则城市强，产业有后劲，则城市有后劲。
产业更是一座城市楼市的基石之一。
经济的振奋之下的房地产振奋，才额外旨。反过来，房地产振奋带动经济振奋，则是造作闹热。
制造业、科技产业，才是一个城市容身立命的压根。
昆明当下应该充分哄骗此次房地产疗养的阵痛，开脱对房地产的依赖，倾全市之力发展工业、新式制造业、科技产业等。
诚然，这很难很难。就像我在分析太原的时候相似，一个城市思要完成产业转型，思要重振威风，需要天时地利东谈主和。
但难又如何？关于昆明、南宁、太原等城市，照旧莫得退路可言。唯有转型一条路可以走，总弗成躺平吧。
是以，关于这些城市伪娘，应该毁灭幻思，怀着一种作死马医、不班师便成仁的心态，心无旁骛，无问西东，智商有契机开脱困局。